四大机构摸底武汉零售物业：谁是租金之王-manbext，manbext·(中国区)官方网站

2024-10-28 04:50:01

近日，第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行以及世邦魏理仕相继公布了2019年第一季度的武汉房地产市场涉及报告。融合四份报告，透漏出有武汉零售业不少小秘密。

受限于春节，无追加项目入市受限于春节假期等因素，一季度武汉市无优质零售物业入市。在武汉零售物业总体量这一块，两者数据有所差异，仲量联行统计资料表明总体量保持在671.2万平方米，世邦魏理仕则袭港全市存量保持在603万平方米。据报，在武汉零售物业市场中，平均值租金报价约305.9元每月每平方米，平均值空置率为3.9%。在各大商圈中，中国光谷、航空路、中南路分别以67万平方米、61万平方米、51万平方米总供应量名列前三。

从租金来看，呈现出两极分化的趋势。江汉路商圈成仅次于赢家，平均值租金高达610元每月每平方米，商圈内主要购物中心有大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等。

航空路商圈以593.3元每月每平方米紧随其后，主要商业中心有武广、世贸、新世界中心。从空置率来看，街道口商圈、中南路商圈空置率为零，王家湾空置率高达15.6%。王家湾商圈以21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城、汉阳人信汇居多，作为新兴商圈，市场更加注目传统商圈的核心商业物业，造成空置率过低。

品牌进驻，楚河汉街展现出亮眼在各大购物中心业态调整中，服饰、腕表及美妆居多的零售品牌沦为主要市场需求来源。此外，餐饮业态因其竖井属性仍然沦为各大购物中心抢夺的对象。在一季度，有诸多品牌在武汉市场希望深耕。

餐饮品牌中，LA MODA选址武汉天地，奈雪的茶打造出武汉专属礼物店于1月19日在武商广场月开业。此外，花卉香氛店In Rofer坐落于楚河汉街，大名鼎鼎的Chopard萧邦湖北首家仅有品类专卖店在武广一楼揭幕，银泰旗下高端品牌卖手店西有全球好店进驻珞珈创新体验城，瑞典家居品牌在M+、武胜凯德、银泰创新城连开三店。与此同时，购物中心大大提高空间互动性更有客流，例如武汉国际广场、菱角湖万达分别开办LV、兰蔻快闪店；凯德1818打造出网红场景橙市研究所，更有顾客照片发票。

从引进品牌而言，楚河汉街或出仅次于赢家：3月21日，湖北首家7-11便利店月开业，首家门店选址于楚河之畔，汉街总部国际的写字楼之下。3月23日，全国首家华为许可体验店Plus月开业，坐落于楚河汉街第三街区，一楼以明星产品、精选辑周边、华为智中选、华为学堂居多，二楼以旗舰摄影、VR体验、儿童探寻、休闲娱乐空间居多。世邦魏理仕华中区研究部资深分析师黄典回应：随着市场竞争逐步白热化，购物中心及百货为觅更加多顾客，越来越侧重品牌调整的层次感和商业运营的专业化。

市场需求方面，预计文创品牌和新兴业态将不会大力扩展。不过，网红餐饮热度的可持续性还有待本地市场考验。未来未来发展，多个明星项目将入市据报，帝斯曼购物中心在内的多个项目未来将会开业。未来六个月，中南商圈和永清商圈将不会步入近25万方追加供应。

不几乎统计资料，预计武汉第二季度将有8家购物中心开业。其中，江汉区有两家，武昌、汉阳等区有一家购物中心开业。在第二季度将开业的八个项目中，有多个优质明星项目：帝斯曼购物中心计划于2019年4月27日开业，体量近7万㎡，力求打造出小而美的潮流艺术生活中心。目前，项目已引进盒马鲜生餐馆、时闻鹿书店、星冠联成运动魔方、乐高中心、异次元科技餐厅、纽宾凯电影艺术公园6大主力特色门店。

壹方北馆以智永生活家的理念为商业赋能，力求为周围5公里生活半径的中高端家庭带给多样化的动人生活体验。武汉首家6000㎡的G-Super精品餐馆、儿童茁壮主题乐园Meland Club全国分店、全棉时代高线品牌全国首店津梁生活、智能汽车品牌武汉首店理想智造亮相江城，壹方北馆还将引入Starbucks臻选店、全线运动系列品牌以及首次入驻天地商圈的慢时尚品牌UNIQLO等。武汉绿地缤纷城（开业时间:2019-11）是华中鲜有的临江购物中心，270江景景观终将沦为武汉的一座城市阳台。

800平90直角LED屏，在购物中心里将独一无二，是武汉江边的一道耀眼风景。它也是武汉首个双首层概念的商业购物中心，它具备12万平方米的超大体量，地下1层地上8层，将集名品、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲娱乐、文化、科技八大主题于一身，涵括世界一流品牌以及多家首次转入武汉的新品牌。第一太平戴维斯在未来发展2019年时认为，武汉零售物业市场将步入八个白鱼开业项目，预计追加供应面积约95万平方米。

新开业项目将非常丰富武汉零售版图，同时也将激化区域内竞争，预计部分区域空置率或将小幅下降。经过一季度的安静后，众多商业项目入市终将使武汉市场燥一起。其中又有哪些商业项目需要一炮而红呢？将持续注目。

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